Инвестиционный проект Vila pod Slapom

Дом рядом с озером Блед под реконструкцию — разделение на апартаменты для сдачи туристам.

После реконструкции планируется 4 апартамента для сдачи (суммарно вместимостью до 16 человек) и апартаменты для персонала.

Площадь существующего дома 228 м2, площадь участка — 673 м2. Стоимость покупки дома — 130 000 EUR (570 EUR/m2).

Планируемая площадь дома после реконструкции — 260 m2, без учета террас и балконов — 216 m2.

Ориентировочная стоимость реконструкции — 130-150 000 eur.

Общая необходимая сумма инвестиций с покупкой, реконструкцией, проектом, согласованиями и меблировкой — около 300-330 000 EUR (итого 1200-1300 EUR/m2).

Уникальное местоположение

Местоположение дома уникальное — он находятся в деревушке Bohinska Bela, в 3 км от озера Блед, являющегося визитной карточкой Словении и третьей по посещаемости туристическая локацией в стране. До озера на машине можно добраться за 5 минут, пешая прогулка займет около 40 минут.

Vila pod Slapom

Сразу за границей участка начинается каньон с озером и водопадом. С поляны у озера начинается туристический маршрут к смотровой площадке, на стенах каньона устроено несколько маршрутов для скалолазания. По территории участка протекает ручей, на котором устроены искусственные водоемы для разведения рыбы.

Дом находится на холме и все апартаменты имеют панорамный вид из окон на горы и долину реки Савы Бохиньки.

Описание реконструкции

После реконструкции планируется 4 апартамента для сдачи (суммарно вместимостью до 16 человек) и апартаменты для персонала.

  • Апартаменты-студия на цокольном этаже с собственным выходом в сад, вместимостью 2 человека.
  • Семейные апартаменты на 1 этаже с выходом в сад и большой террасой. 2 спальни, кухня-гостиная, санузел. Вместимость до 6 человек.
  • Семейные апартаменты на 2 этаже с большим балконом. 2 спальни, кухня-гостиная, санузел. Вместимость до 6 человек.
  • Романтические апартаменты-студия на мансарде, с балконом. Вместимость 2 человека.
  • Апартаменты для персонала на цокольном этаже. Спальня, кухня-гостиная, санузел, постирочная, кладовая.

Реконструкция проводится в современном альпийском стиле,  с широким использованием натуральных материалов в интерьерах и экстерьерах.

В апартаментах предусматриваются камины, кухни оснащаются необходимой бытовой техникой. В санузлах устанавливается современная качественная сантехника.

Реконструкция здания планируется  с минимальными вмешательствами в несущий каркас здания — сохранением большей части стен и перекрытий. Проводится замена окон, дверей и лестниц. Фундаменты укрепляются и гидроизолируются, устраивается дренаж и ливневая канализация. Реконструируется кровля с устройством апартамента на мансарде.

В ходе реконструкции дом качественно утепляется и оснащается современными инженерными системами, обеспечивающими комфорт и минимальную стоимость эксплуатации здания.

Планируемые инженерные системы

Отопление

  • Источники тепла — тепловой насос и камины
  • Резервирование источника тепла
  • Отопление теплыми полами
  • Камины в апартаментах
  • Комнатные термостаты

Вентиляция и кондиционирование

  • Приточно — вытяжная вентиляция с рекуперацией
  • Кондиционирование фанкойлами

Водоснабжение и канализация 

  • Водоснабжение от централизованных сетей.
  • Нагрев горячей воды в бойлере косвенного нагрева.
  • Линия рециркуляции и водяные полотенцесушители.
  • Шумопоглощающая система канализации

Электроснабжение
 

  • Управление освещением в проходных зонах по датчикам движения
  • Энергосберегающие светодиодные светильники
  • Фасадное и ландшафтное освещение

Текущее состояние дома

Дом находится в неплохом техническом состоянии, но построен в 1959 году и нуждается в утеплении, гидроизоляции и укреплению фундаментов, замене инженерных систем.

Участок вокруг дома благоустроен и требует минимальных вложений для адаптации. На нем возможна организации парковки на 5 машин, в 50 метрах находится общественная парковка для посетителей водопада.

Туристическая отрасль Словении в цифрах

3,927,530

Туристов в 2015 году.

10,341,699

Ночевок в 2015 году.

12%

Рост числа туристов в 2014-2015 году.

30,6%

Рост числа туристов за последние 5 лет.

Преимущества и недостатки

Данный дом является инвестиционно привлекательным объектом недвижимости:

  • Находится на одной из самых популярных туристических локаций в Словении.
  • В регионе активно развивается туризм и с каждым годом растет число посетителей.
  • Дом имеет хорошее состояние несущего каркаса.
  • Допускает устройство 5 апартаментов при минимальной перепланировке.
  • Современные инженерные системы и качественное утепление здания обеспечат удобство и низкие эксплуатационные затраты.
  • Будет привлекателен для туристов благодаря:
    • Уникальной локации — с водопадом практически на заднем дворе и рядом с озером Блед.
    • Привлекательным интерьерам и экстерьерам в современном альпийском стиле.

Основной недостаток объекта — необходимость общирных работ по реконструкции объекта с соответствующими вложениями.

Если вы заинтересованы в этом проекте, пожалуйста свяжитесь с нами

Наши услуги в сфере инвестиций в недвижимость

  • Подбор подходящих вариантов недвижимости
  • Проверка и обследование объектов, подготовка отчетов о состоянии
  • Разработка дизайн-проекта и строительной документации
  • Подборка оптимальных решений для привлечения клиентов
  • Организация и проведение строительных и ремонтных работ
  • Мебелировка помещений
  • Фото и видеосъемка, подготовка описаний для сайтов бронирований