Здания и помещения для бизнеса

Особенность работы с помещениями для бизнеса — большое количество специфических требований, зависящих от планируемого вида деятельности, а также необходимость согласований.

  • Подбор подходящих вариантов недвижимости
  • Проверка и обследование объектов, подготовка отчетов о состоянии
  • Подборка оптимальных решений для привлечения клиентов
  • Разработка дизайн-проекта и необходимой строительной документации
  • Подбор исполнителей и организация ремонтных работ
  • Организация поставок материалов и оборудования
  • Сопровождение строительства, авторский надзор

Основные этапы работы

1. Помощь в подборе подходящих вариантов, проверка и обследование объектов

В случае покупки или аренды помещений для бизнеса крайне важно сразу убедиться в том, что оно подойдет для планируемого вида деятельности, либо его можно реконструировать необходимым образом и пройти необходимые согласования.

Если речь идет о стандартном офисе или магазине, то все достаточно просто. Но для осуществления деятельности в сферах общественного питания, гостиниц и хостелов, производства, образования, медицины — требуется соответствие помещений минимальным техническим требованиям для данного вида деятельности и разрешение на эксплуатацию, выданное на планируемый вид деятельности.

Данные проверки проводятся с участием наших партнеров — юристов и проектных фирм.

Для упрощения процедуры согласований, оценки возможности и стоимости реконструкции полезно сделать предварительный эскизный проект.

Он включает себя:

  • исследование и обмеры, построение плана существующего состояния объекта
  • разработку плана помещений с учетом пожеланий заказчика и технических требований к помещениям для планируемого вида деятельности
  • план демонтируемых и вновь возводимых стен
  • экспликации помещений и ведомость отделки
  • черновую визуализацию (без текстурирования)

Такой мини-проект делается за несколько дней и недорого стоит, но позволяет:

  • понять принципиальную реализуемость реконструкции и визуализировать результат
  • сильно упростить общение по поводу согласований
  • запросить у строителей оценку стоимости работ с достаточной точностью

2. Разработка дизайн-проекта и строительной документации

Для реконструкции помещений бизнес-назначения обычно требуется больший объем документации, чем для жилья. Если для простого ремонта достаточно дизайн-проекта, то в случае серьезной реконструкции (затрагивающей несущие конструкции, внешний облик здания или требующей переноса коммуникаций) необходима разработка дополнительной рабочей документации.

Зачем нужен дизайн-проект

Грамотный дизайн-проект является основой качественного ремонта и окупается несколько раз

  • Продуманные планировочные решения позволяют максимально эффективно использовать площадь
  • Позволяет сэкономить на закупках материалов и оборудования
  • Защищает от ненужных и непредусмотренных сметой работ

Облегчает и ускоряет процесс ремонта

  • Дает понимание конечного результата, как все должно выглядеть и быть устроено
  • Минимизирует согласования и задержки в ходе работ
  • Позволяет проконтролировать качество и сроки
  • Упрощает заказ материалов и оборудования

Придает индивидуальность помещениям благодаря привлекательным интерьерным решениям и грамотному подбору материалов

Обеспечивает эффективную и комфортную эксплуатацию:

  • Учету бизнес-потребностей и особенностей заказчика
  • Оптимизации планировки под типовые сценарии использования помещений
  • Оптимальному подбору и автоматизации инженерных систем — освещения, отопления, вентиляции и кондиционирования

3. Подбор исполнителей и организация ремонтных работ

После разработки проекта осуществляется подбор подрядчиков для выполнения строительных работ.

Проект со списком необходимых работ рассылается нескольким подрядчикам, проводятся совещания и осмотры объекта потенциальными исполнителями.

Основное преимущество такого варианта — строители готовят свои предложения на основе подробной документации и с четко указанными объемами работ, технологией их проведения и применяемыми материалами. Соответственно итоговые сметы получаются без лишних и неучтенных работ и экономии на материалах в ущерб качеству.

Особенность местного строительного рынка — более узкая специализация работников, малый размер фирм и широкое применение профессионального инструмента, кардинально повышающего производительность труда. Мастера-универсалы выигрывают только в случае необольших объектов с большим количеством разнообразных работ.

В случае капитального ремонта или реконструкции получается более целесообразно работать с отдельными подрядчиками по своим видам работ и максимально использовать современные строительные технологии и оборудование.

4. Организация поставок материалов и оборудования

Спецификации необходимых материалов и оборудования рассылаются поставщикам, проводятся переговоры о ценах, скидках, сроках изготовления и поставок.

Черновые материалы (сухие смеси, гипсокартон, профили, трубы и провода) обычно закупаются и поставляются на объект строительными бригадами самостоятельно.

Заказывать по согласованию с заказчиком обычно нужно:

  • Напольные покрытия и декоративные отделочные материалы — паркет, керамику, обои, декоративные панели и пр.
  • Окна, двери, лестницы и нестандартную мебель.
  • Сантехнику (унитазы и инсталляции, раковины, душевые поддоны и ограждения, смесители и аксессуары).
  • Инженерное оборудование — оборудование для вентиляции и кондиционирования, отопительное оборудования (включая печи и камины).
  • Электрику — светильники и электроустановочные изделия.
  • Мебель и бытовую технику.

У нас есть возможность организовать поставки материалов и оборудования с хорошими скидками. Одна только экономия на этом может легко перекрыть стоимость разработки проекта.

5. Сопровождение строительства

Координация работ различных исполнителей — отделочников, электриков, вентиляционщиков и др. Согласование времени проведения работ, проверка выполненения необходимых подготовительных работ, проведение совещаний на объекте.

Оперативная корректировка и доработка проектных решений в ходе ремонта. Например, часто только после демонтажных работ и обследования, возможно определится с окончательной конструкцией полов, решениями по гидроизоляции, трассировкой и подключением коммуникаций.

Проведение регулярного авторского надзора на объекте — контроль качества и соблюдения технологий работ, оперативные совещания со строителями. Для заказчика по результатам авторского надзора подготавливается отчет с фото и видео о ходе работ.

Свяжитесь с нами