Инвестиции в туристическую и жилую недвижимость в Словении

Словения представляет уникальные возможности для туризма — это страна в самом центре Европы, объединяющая альпийский и средиземноморский миры. Благодаря географическому и ландшафтному разнообразию Словении возможно в течение одного единственного дня с утра искупаться в Адриатическом море,  после обеда заскочить на катание на горных лыжах, а вечером посетить термальные курорты.

Туризм составляет 13% ВВП и 8% всего экспорта Словении, в туристической отрасли трудоустроено 13% населения.  Наибольшей популярностью страна пользуется у туристов из Италии, Австрии, Германии, России, Голландии, Хорватии и Англии. Наибольший рост количества туристов наблюдается из Австрии, Италии, Азиатского региона и Америки.

Наиболее посещаемые туристами места — столица Любляна, Блед, озеро Бохинь, побережье с городами Пиран, Порторож, Изола и Копер, горнолыжный курорт Краньска Гора, термальные курорты Рогашка Слатина, Терме Чатеж, Терме Олимия.

Туристическая отрасль Словении в цифрах

3,927,530

Туристов в 2015 году.

10,341,699

Ночевок в 2015 году.

12%

Рост числа туристов в 2014-2015 году.

30,6%

Рост числа туристов за последние 5 лет.

Популярные варианты инвестиций в жилую и туристическую недвижимость Словении

Сдача жилой недвижимости в Словении в долгосрочную аренду

Сдача квартир и домов в долгосрочную аренду — бизнесом с небольшим доходом. Но это вполне приемлемый вариант, если вы хотите получать стабильный пассивный доход практически без необходимости участия в управлении бизнесом. Оптимальный вариант — одно и двухкомнатные квартиры в Любляне и ближайших пригородах. Такой вариант недвижимости пользуется спросом и обладает высокой ликвидностью при продаже.

Сдача жилой недвижимости в Словении в краткосрочную аренду туристам

Более прибыльный вариант бизнеса, популярностью пользуются жилье в центре Любляны, на побережье и около термальных и горнолыжных курортов. Комнаты и апартаменты обычно сдаются через сайты booking.com и airbnb.com. Готовое для сдачи жилье отличается более высокой стоимостью при покупке, поэтому есть смысл искать более бюджетные варианты и приводить их в порядок, делая максимально привлекательными для туристов. Например можно купить залоговую недвижимость на аукционе или жилье, требующее определенной реконструкции, грамотно отремонтировать и меблировать.

Мини-отели и гестхаусы

Обычно это небольшие гостиницы (до 10-20 номеров), которые предоставляют услуги по системе B&B (Bed and Breakfast) «проживание и завтраки». Достаточно популярный вид семейного бизнеса, в котором работают сами хозяева или семьи управляющих с привлечением минимума наемного персонала.

Выгодный вариант — реконструкция дома и деление его на отдельные апартаменты

Наиболее интересный вариант получается при покупке частного дома, его реконструкции и делении на несколько апартаментов или номеров для сдачи.

Например, в окрестностях популярного курорта Kranjska gorа привлекательные для сдачи туристам апартаменты стоят от 2500 eur/m2, а подходящий для реконструкции дом с землей можно найти от 600 eur/m2. Иногда встречаются предложения о продаже готовых туристических объектов. Вложения в дальнейшую реконструкцию обычно составляют порядка 200-700 eur/m2, в зависимости от состояния дома и желаемого результата.

Часть затрат на открытие бизнеса и реконструкцию здания возможно покрыть за счет грантов ЕС и Словении. Вопрос получения этих средств требует индивидуального подхода в каждом случае.

Пример такого объекта, который можно реконструировать в бутик-отель на 8 номеров с ресторанчиком, общей гостиной, баней и апартаментами для персонала есть в разделе наши работы.

Здание с участком земли в 26 соток продавалось по цене около 500 eur/m2, планируемые вложения по реконструкции еще около 500-800 eur/m2

Как можно повысить отдачу от инвестиций

1. Подобрать выгодный объект для покупки или аренды

Покупка недвижимости на аукционах — это возможность приобретения по цене на 30-50% ниже рыночной. В качестве продавцов обычно выступают банки и гос. структуры. Получение скидок от продавцов. Практически всегда первоначальная озвучиваемая продавцом цена завышена и реально добиться скидки при покупке на 20-30%.

2. Проверить объект перед покупкой

Проверка с юридической стороны — все ли в порядке с документами, возможно ли изменить назначение объекта на требуемое, как его возможно реконструировать и пр. Проверка с инженерной стороны — в каком состоянии находится здание (гидроизоляция здания, несущий каркас здания, кровля, инженерные системы). Оценка возможностей реконструкции и строительства, примерный уровень затрат.

3. Сократить сроки и затраты на строительство и реконструкцию

Качественно выполненная строительная документация помогает оптимально подобрать подрядчиков, сократить затраты и сроки проведения строительных работ.

4. Оптимизировать затраты на эксплуатацию

Сокращение эксплуатационных затрат — на отопление, водоснабжение, электроэнергию путем выбора оптимальных инженерных решений при реконструкции. Минимизация трудозатрат по управлению бронированием, приему и размещению гостей, уборке и стирке благодаря автоматизации части работ и повышении их эффективности, а также за счет грамотно подобранного оборудования, материалов и планировочных решений.

5. Повысить привлекательность для клиентов

Повышение привлекательности для клиентов за счет хорошего дизайна и оптимальных планировочных решений. Все должно отлично смотреться на фото и быть комфортным для проживания.

Наши услуги в сфере инвестиций в недвижимость

  • Подбор подходящих вариантов недвижимости
  • Проверка и обследование объектов, подготовка отчетов о состоянии
  • Разработка дизайн-проекта и строительной документации
  • Подборка оптимальных решений для привлечения клиентов
  • Организация и проведение строительных и ремонтных работ
  • Мебелировка помещений
  • Фото и видеосъемка, подготовка описаний для сайтов бронирований

Свяжитесь с нами